De 10 feil førstegangs huskjøperne gjør

1. Ikke bli kvalifisert for et pantelån først

Å handle for et hjem er en lang, krevende prosess og en emosjonell berg- og dalbane. Så ikke gå for langt nedover denne veien før du er kvalifisert for et pantelån. Du kan ikke huse butikk på ordentlig før du vet hvor mye hus du har råd til. Og det er ikke noe poeng i å bli knyttet til et hjem som er utenfor din prisklasse.

2. Å kjøpe med hjertet - ikke hodet

Den største fellen av alle. Et hjem er en enorm investering av penger, tid og arbeidskraft. Tenk på alle aspekter av kjøpet med et kaldt, hardt øye. Vær brutalt ærlig med deg selv.

3. Å gjøre due diligence i nabolaget

Du har undersøkt skoledistriktet der det potensielle nye hjemmet ditt er bosatt, sett opp kriminalitet og annen nøkkel statistikk, og til og med ruslet gjennom nabolaget, og stoppet for å snakke med folk som gikk hundene sine eller jobbet i Hagen. Men som vi bemerket nylig, de rare og uvanlige quirkene i et nabolag venter på å bite en intetanende huskjøper. Sett av tid til å finne ut om området lider av overflødig motorveisstøy eller har industrielt utstyr som vanntårnspumper i nærheten.

4. Forstår ikke stengingskostnader

Du betaler ikke bare for huset - ingenting er noen gang enkelt når du kjøper et hjem. Les og forstå nøye arket som er gitt deg som forklarer lukkekostnadene. For eksempel kan det hende du må betale selgeren for fyringsolje eller propan. Det kan være gebyrer fra en landmåler, et tittelselskap og en notar. Kommuner kan ta et gebyr for at noen skal komme ut og se på huset og sjekke på fortauet og skorsteinen. Du får ideen. Det ser ut til at alle og enhver som på en måte har noe med det huset å gjøre, vil få et kutt av handlingen.

5. Har ikke kontanter for hånden for uventede utgifter

Rare ting vil gå galt med hjemmet ditt. Bli vant til det - det er en del av å være huseier. Så sørg for å ha nok penger til å håndtere overraskelser som ødelagte deler eller for å håndtere sesongproblemer som å kjøpe en snøfreser når du (og ryggen) bare ikke tåler å skyve lenger. Å finansiere disse tingene med kredittkortgjeld er en økonomisk katastrofe.

6. Glemmer om driftskostnader

Det høres enkelt ut: Du er eieren nå, så du må varme opp og avkjøle huset, rengjøre det, vedlikeholde det, klippe plenen, kanskje trimme trærne. Men med alle andre kostnader forbundet med å stenge avtalen på huset og betale for pantelånet, kan det være lett å glemme at disse kostnadene kommer til å være ditt ansvar herfra og ut. Dette er en annen påminnelse om ikke å blåse alle pengene dine på kostnadene for hjemmet. Hoppe over hjemmeinspeksjonen En erfaren og sertifisert inspektør er verdt hver krone. Jeg bryr meg ikke om hvor erfaren en DIYer du er, det er ting du kommer til å savne når du ser på hjemmet. Og det er spesielt lett for deg å savne noe fordi du har mye på tankene når du vurderer hjemmet. En hjemmeinspektør har bare en ting på hodet, og det er å utføre en grundig mekanisk undersøkelse med et tydelig og erfaren øye. Bortsett fra det, inspektører kjenner regionen og noen ganger til og med nabolaget. De er gode til å oppdage skilt som du kanskje savner, for eksempel det lave området i plenen som signaliserer hvor det var (eller fremdeles kan være) en nedgravd oljetank. Velg en fra ASHI eller en lignende organisasjon.

7. Bruker ikke en kjøpers agent

Når vi snakker om å bli noen kunnskapsrike på din side, er det flott å ha en kjøpers agent fordi de bare representerer din interesser, i motsetning til en eiendomsmegler og megling som representerer selgeren og forsøker å finne kjøpere for eiendom. (Eiendomssalgsagenter og meglerhusene de jobber for er kontraktsmessig forpliktet til selgeren - deres provisjon er det betalt for ut av boligens salg.) Det er eiendomsmeglere og meglere som gjør dobbeltavgift med boligkjøpere og selgere. Det er også eksklusive kjøperagenter, som bare representerer kjøpere og aldri selger eiendommer. Begge typer representasjoner kan fungere.

8. Dykking i ombygging

Ta hjem for en prøvekjøring og bo i den i minst flere måneder til ett år - ikke kast masse penger i en ombygging med en gang. For det første vil det å vente gi deg et tydeligere bilde av hva du tåler og hva du virkelig trenger å fikse. For det andre vil det å bo med hjemmet en stund vise hvor mye du har råd til å bruke på ombygging nå som du betaler pantelån, driftskostnader og så videre. Folk overvurderer ofte hvor mye de kan bruke på å reparere eller ombygge et hjem, så pass på fixer-øvre.

9. Håper å få penger

Javisst, alle vil drepe seg ved å kjøpe et billig hus i den lille byen som er på vei til å bli den neste

10. Flott sted å bo

Førstegangskjøpere vil gjøre det bra å spille det trygt og handle konservativt. Se på byens fortid og vurder nøye fremtiden, selv om du bare tenker fem eller ti år fremover. Med tanke på at hjemseierskap har blitt et mer risikabelt forslag enn det en gang var, er det beste alternativet nesten alltid en by med en solid fortid og en solid nåtid. Det er sannsynlig at det vil være et solid sted i fremtiden.

--

I slekt:

Hvordan du vasker huset ditt

10 Irriterende overraskelser som feller intetanende huskjøpere

Via Populær mekanikk