Stor, gapende sprekker i betong eller blokk kjellervegger kan indikere strukturelle problemer fra huset skifter på grunnlaget. Huset legger seg sannsynligvis, noe som betyr at det synker i bakken på grunn av dårlige jordforhold eller at vannet ikke tapper skikkelig vekk fra huset. Hårline sprekker som er begrenset til et lite område er vanlige i eldre hjem og stave ikke nødvendigvis problemer, men brede sprekker - spesielt hvis de er store nok til å stikke fingrene i - er et tegn på problemer.
Nick Gromicko, grunnlegger av InterNACHI, International Association of Certified Home Inspectors, sier at hvis huset har flyttet seg eller synker, Du finner også sprekker i veggene ovenpå, spesielt over vinduer og dører, og noen vinduer og dører vil sannsynligvis ikke åpne eller lukke riktig. Han legger til at lange horisontale sprekker i kjellerveggene kan bety at det har vært frostsikring, som er forårsaket av vann i jorden fryser og tiner, og utvides derved og trekker seg sammen, noe som kan føre til at fotene beveger seg og etter hvert mislykkes.
Dominic Cardone, en regional visepresident for National Association of Realtors (NAR) og en megler og partner i Keller Williams Real Estate, har holdt på hjemmeinspeksjoner i 31 år. Ethvert hjem med en septikksystem, sier han, må testes for å sikre at den fungerer.
Septiske systemer har et avløpsfelt, som inkluderer perforert avløpsrør begravet under bakken, over et lag med grus. Spillvann, kalt avløpsvann, blir fordelt gjennom rørene inn i avløpsfeltet, der det siver naturlig ned i jorden. Inspektører kan teste avløpsfeltet ved å stikke en peilestokk i bakken for å sikre at jorda ikke er mettet, sier Cardone. Hvis avløpet ikke lenger tappes gjennom rørene, kan det hende at avløpsfeltet må flyttes til et nytt sted, som kan være en hodepine på $ 10.000 til $ 30.000.
Elektriske problemer er ikke bare upraktiske. De setter deg også i fare for elektrisk brann. Det kan bli dyrt å oppdatere systemet for å oppfylle lokale byggekoder og for å skaffe nok juice til å bruke apparater. Det innebærer å kjøre ny kabel i ferdige vegger og tak.
"Et utdatert elektrisk system presenterer tre problemer," sier Gromicko. "Den første er at det kan begrense hvor mange apparater du kan bruke på en gang. Hvis du for eksempel har en 60-ampstjeneste, kan det hende at du ikke kan kjøre klimaanlegg og elektrisk stekeovn eller tørketrommel på samme tid. Det andre problemet er at et utdatert elektrisk system kan utgjøre en risiko for støt eller elektrokusjon, spesielt hvis jording ikke er korrekt og det ikke er noen jordfeilbrytere. Den tredje er at et utdatert elektrisk system kan forårsake husbrann. "
Du vil ikke vite om radon er til stede uten test. Radon er en luktfri, fargeløs, radioaktiv gass som kan sive inn i huset fra bakken. Langvarig eksponering kan føre til lungekreft, som forårsaker 21 000 dødsfall hvert år i USA, ifølge Minnesota Department of Health. Radonreduksjons- eller reduseringssystemer kan redusere radonnivået ved å kanalisere det ut av huset, men de vil koste deg. Cardone sier at prislappen er rundt 1000 dollar.
Gromicko sier at installasjonen av systemet er enklere i en uferdig kjeller, siden installasjon innebærer å føre et rør gjennom huset, men det er en hodepine i ferdige rom. "Radon er den ledende årsaken til lungekreft for ikke-røykere," sier han. "Radon har også et stigma, noe som kan påvirke din evne til å selge hjemmet ditt i fremtiden til visse kjøpere."
Form kan være synlig, som i en fuktig kjeller eller skjulte innvendige vegger. "Muggproblemer er både et estetisk problem - ingen liker å se mugg - og et helseproblem," forklarer Gromicko. "Mange mennesker er allergiske mot mugg eller lider av helseproblemer forårsaket eller forverret av mugg." Han bemerker at å rense bort formen ikke vil løse problemet. Du må finne ut årsaken til formen, ellers kommer den tilbake.
Noen muggproblemer, som på et bad med dårlig lufting, kan ganske enkelt løses ved å bytte ut eller legge til en vifte som er kraftig nok for badestørrelsen. Men mugg inni veggene kan være et mareritt, så det er best å unngå bryet og holde husets søk i gang.
For å være tydelig, er en fuktig kjeller ikke en automatisk avtale. Cardone sier at det er mulig å kurere noen kjellerproblemer uten å smi over mye penger. For eksempel kommer mesteparten av tiden fuktigheten fra regnvann som kommer inn i kjelleren fordi den ikke kanaliseres bort fra huset. Fuktproblemet kan føre til mugg og mugg, samt til problemer med fundamentet, men å legge takrenner og nedløp kan noen ganger løse problemet.
Bare rundt 5 prosent av tiden kommer vannet fra bakken, sier Cardone. Hvis det er tilfelle, krever det en kostbar tappekloss og sump-pumpesystem.
"[En fuktig kjeller] kan også bety at hjemmet ditt lider under negativ gradering, der hagen skråner mot, i stedet for å være borte fra, stiftelsen din, eller at nedturene dine slipper for nær grunnlaget, "Gromicko sier. "Det skal ikke mye til for å oversvømme en kjeller. Bare en nedtur som er plassert på feil sted, ved siden av kjelleren, kan føre til at vann kommer inn. "
Hvis kjelleren vil forbli tørr med takrenner, godt plasserte nedturer eller gradering, er det ikke noen avtale - det er noe du kan forhandle med selgeren. Men hvis du har å gjøre med grunnvann, vil fiksen være dyr, og du må håndtere sumppumpen. En hjemmekontrollør skal kunne identifisere kilden til vannet.
Å bytte helvetesild koster vanligvis flere tusen dollar, men det er en ganske grei og vanlig jobb. Imidlertid, hvis taket sager — taklinjen ikke er rett - vil løsningen være mye dyrere. Du må bytte ut eller forsterke sperrene.
"Et sagging tak er et strukturelt spørsmål og kan indikere at taket ikke er i stand til å støtte sin nåværende belastning eller en fremtidig snølast," sier Gromicko. Ethvert hjem med dette advarselsskiltet unngås best.