Sneaky Things House Flippers gjør

Når eiendomsmarkedet fortsetter sin stigning, husflipping ser ut til å være tilbake på en stor måte. Sjekk deg inn på en gjennomsnittlig dag med programmering på HGTV, for eksempel, og du vil se flere hjem kjøpt, renovert og solgt av igjen enn DVR vil vite hva du skal gjøre med. Men å hoppe på huset og vende båndtvang er ikke nødvendigvis en god ting.

Gå inn i den crappy flippen.

Min mann og jeg kjøpte en tidligere i år i åsene i Los Angeles. Og hvis du har vært på jakt etter et nytt hjem, er sjansen stor for at du definitivt har kommet over en av disse dårlige guttene selv.

Kanskje er det fordi vippene ikke visste hva de gjorde. Eller kanskje de bare ikke brydde seg. Uansett er det noen få ting du må huske på:

UTE AV SYNE, UTE AV SINN? UH, NEI.

Hvis du besøker et åpent hus med en gang, vil du sannsynligvis ha denne tanken: "Dette stedet ser bra ut." Men bare husk, det kan være alt røyk og speil.

Flippers innser at det er lett å lokke kjøpere til en tilstand av visuell begjær som lett vil distrahere dem fra alle de reelle oppussingsutfordringene som kanskje lurer under overflaten. Så ja, det er bra at det flippete huset ditt ser bra ut, men nå er det på tide å ringe til en anerkjent inspektør og få dem til å dykke ned i skjønnete dyster. På den korte listen over renos som flippere ofte hopper over: elektriske ledninger, utskiftning av HVAC-system, reparasjon av skorstein og rennestein, blant annet. (Og spoilervarsel, ingenting på denne listen er billig).

Når det gjelder vårt moderne post-og-bjelkehus fra midten av århundret fra 1955, hadde vi en kombinasjonsboks med problemer, inkludert et loft som var så lite, sentral luft var ikke et alternativ (og det var ingen AC). Vår "plen" foran var i utgangspunktet en bratt skråning uten installert drenering, noe som skapte ekvivalent med en sint elv som i utgangspunktet rant helt ned til inngangsdøren vår hver gang det regnet. Og snakk om regn, var det en liten rennestein i huset vårt, som møtte TIL AT hjemmet vårt i stedet for borte fra det (og ja, El Nino er på vei).

GÅ DYPT

Enten forsettlig eller ikke, svømmeføtter er ofte ikke klistremerker for detaljer. Målet deres er å komme inn og ut av et hus så raskt som mulig, samtidig som de tjener så mye penger som mulig. Og noen ganger er det en viktig oppskrift for å skjære hjørner og lure arbeid. Så sørg for at du ser nøye på alt ved å åpne det, slå på det eller prøve det. Gå med andre ord dypt.

Dette betyr å åpne hvert vindu, dør, skap, skap og alt derimellom. Vær spesielt oppmerksom på vannflekker som kan indikere en lekkasje et sted. Se om noen av gulvplatene er løse. Hvordan glir skapdørene?

Vi oppdaget at et stort frontvindu i hjemmet ikke ville åpne seg. Det var faktisk ikke slik at det ikke ville åpnes, men heller at det * ikke kunne * åpnes basert på den feilaktige måten det ble installert på. Det så bra ut, men som det viser seg, var det ikke det.

FLIPPERS ER IKKE DESIGNERE

OK, så dette er ikke en universell regel, men det er en god å huske: de aller fleste flippere er ikke designere. Hvis du er heldig nok til å finne en klaff som har blitt repet av en designer, har du en enhjørning. Du vinner.

For resten av oss betyr det at du, estetisk sett, sannsynligvis vil ha noen meningsforskjeller når det gjelder kabinettrekk, eller male fargevalg i flippen.

Jeg blir alltid blåst bort når jeg ser på et eiendomsmessige show og noen sier "vel, jeg elsker dette stedet, men jeg hater malingsfargen på soverommet... så jeg vil ikke kjøpe den. "Dame, du kan endre malingsfargen lett peasy. Så vær oppmerksom på disse valgene og vær oppmerksom på hva du ikke kan endre, men husk at mye av det er enkelt å skifte opp.

HELT NY? BEVIS DET

Det er kjempebra å få et hjem med nye ting. Det er faktisk en av de viktigste fordelene ved en flip. Imidlertid må du også sørge for at denne "helt nye" tingen faktisk er legitim.

Hvis du har nye apparater, nye vannvarmere, nye vekselstrøm eller virkelig noe som helst, må du sørge for at du får manualer, garantiinformasjon og produsenten. Hvis alle disse varene virkelig er nye, bør selgeren ikke ha noe problem med å oppgi den informasjonen. Hvis de ikke kan, er det definitivt et rødt flagg.

BESKYTT DEG SELV. FÅ EN HJEM GARANTI.

Hvis du har foretatt inspeksjonene dine, sjekket ut alt og sjekket det ut igjen, vil du fremdeles forsikre deg om at du beskytter investeringen.

Be svømmeføttene gi deg garanti hjemme i minst et år. Dette vil sikre at du enkelt kan håndtere de enkle rettelsene som kan dukke opp i løpet av den tiden. Selv om dette ikke er et krav, har jeg lagt merke til at flere og flere selgere leverer dette som en del av salget.

Når vi kommer til ettårsdagen i hjemmet vårt, er jeg glad for å kunne rapportere det fordi vi var ganske årvåken under våre inspeksjoner før kjøpet, det har ikke vært mye i veien for overrasker.

Men unnskyld meg mens jeg går på tre ...

Erica Reitman er en vintage-besatt LA-basert interiørarkitekt. Hun har for øyeblikket tilsyn med en renovering av sitt hjem fra midten av århundret i Eagle Rock-området i Los Angeles.